Ustawa o jawności cen 2025
obowiązki deweloperów i praktyczne wskazówki do wdrożenia
Autorzy:
Nowelizacja ustawy deweloperskiej z 2025 roku wprowadza nowe zasady publikacji cen nieruchomości na rynku pierwotnym.
Jej celem jest zwiększenie przejrzystości i zapewnienie klientom lepszego dostępu do informacji o cenach, zmianach i składowych oferty. Deweloperzy zostali zobowiązani do ujawniania nie tylko aktualnych cen, ale także ich historii oraz do codziennego raportowania danych do centralnego rejestru.
To odpowiedź na potrzebę ustandaryzowania zasad prezentacji cen mieszkań, ograniczenia nieuczciwych praktyk oraz zwiększenia zaufania kupujących.
Kogo dotyczą nowe przepisy o jawności cen nieruchomości?
Ustawa dotyczy praktycznie każdego dewelopera działającego na rynku pierwotnym. Bez znaczenia jest liczba lokali, skala przedsięwzięcia czy zasięg działania firmy. Kluczowe jest to, czy oferujesz nieruchomości klientom indywidualnym. Jeśli tak – masz obowiązek dostosować swoją stronę internetową do nowych wymogów prawnych.
Przepisy obejmują:
- wszystkich deweloperów prowadzących sprzedaż mieszkań lub domów jednorodzinnych,
- inwestycje rozpoczęte po 11 lipca 2025 r.,
- inwestycje, których sprzedaż trwała przed tą datą, ale nie została zakończona.
Od kiedy obowiązuje wymóg jawności cen?
Ustawa przewidziała dwa kluczowe terminy wdrożenia: dla nowych inwestycji przepisy obowiązują od razu po rozpoczęciu sprzedaży, a dla projektów trwających termin graniczny to 11 września 2025 r.
Oznacza to, że deweloperzy mają bardzo ograniczony czas na dostosowanie swoich serwisów internetowych i uruchomienie raportowania.
Sprzedaż rozpoczęta po 11 lipca 2025 r.
obowiązki obowiązują od razu,
Sprzedaż trwająca przed 11 lipca
czas na wdrożenie do 11 września 2025 r.
Jakie informacje muszą być widoczne na stronie dewelopera?
Na stronie inwestycji muszą być prezentowane wszystkie ceny brutto, ceny składowe (np. za komórki i miejsca parkingowe), daty zmian cen, a także dane identyfikacyjne inwestycji i dewelopera.
Dane muszą być codziennie aktualizowane, a strona powinna odzwierciedlać rzeczywisty stan ofert. To oznacza konieczność stworzenia ustrukturyzowanego systemu zarządzania mieszkaniami.
Wymagane elementy:
cena brutto za m² i za cały lokal
ceny dodatkowych elementów (komórki lokatorskie, parkingi)
historia zmian cen z datami
status dostępności lokalu
dane kontaktowe dewelopera
dane inwestycji i jej lokalizacja
Jak działa codzienne raportowanie do dane.gov.pl?
Każdy deweloper musi codziennie potwierdzać aktualność danych o cenach i lokalach, nawet jeśli żadna zmiana nie nastąpiła. Raportowanie odbywa się w formacie plików CSV lub JSON, zgodnie z wymaganiami ministerialnymi. Proces ten wymaga technicznej integracji serwisu WWW z systemem dane.gov.pl i nie może być wykonywany ręcznie.
Obowiązki techniczne obejmują:
- posiadanie konta i profilu dostawcy w systemie,
- przygotowanie danych w wymaganym formacie,
- codzienną publikację danych lub ich potwierdzenie,
- automatyzację całego procesu raportowania.
Co grozi za brak wdrożenia przepisów o jawności cen?
Brak publikacji cen lub ich historii może zostać uznany przez UOKiK za naruszenie zbiorowych interesów konsumentów.
Grozi za to kara finansowa do 10% rocznego obrotu firmy. Co ważne, kontrola może dotyczyć zarówno treści na stronie, jak i przesyłanych danych do systemu rządowego. Odpowiedzialność ponosi zarówno spółka, jak i osoby decyzyjne.
Potencjalne konsekwencje:
Kary
pieniężne
Kontrole UOKiK
Obowiązek natychmiastowego wdrożenia
Wizerunkowe straty w oczach klientów
Jak przygotować stronę internetową do nowych wymogów?
Strona WWW musi spełniać konkretne wymagania: każde mieszkanie musi być prezentowane jako oddzielna jednostka, z możliwością przypisania ceny, historii zmian i składowych dodatkowych.
System powinien pozwalać na eksport danych i automatyczne tworzenie plików do raportowania. Wszystkie dane muszą być przechowywane w archiwum i prezentowane w przystępny sposób dla klienta.
Najważniejsze elementy:
- system ofertowy z możliwością przypisania parametrów,
- historia zmian cen na poziomie każdego lokalu,
- widżet prezentujący zmiany z podziałem na daty,
- funkcja eksportu danych do danych.gov.pl,
- archiwum cen z automatycznym zapisem dziennym.
Jeśli Twoja strona bazuje na plikach PDF, Excel lub statycznych tabelach, potrzebna będzie przebudowa do formy systemu ofertowego.
Gotowe rozwiązanie dla deweloperów - co oferuje Evostudio?
W evostudio mamy opracowane gotowe komponenty i proces wdrożenia zgodny z ustawą.
Nie musisz projektować systemu od nowa – analizujemy Twoją stronę, dopasowujemy rozwiązanie, integrujemy z rządową platformą i uruchamiamy system jawności cen. Oferujemy również wsparcie powdrożeniowe i aktualizacje, gdy zmieniają się przepisy lub wymagania techniczne.
Nasze wdrożenie obejmuje:
- prezentację aktualnych cen i historii,
- codzienną archiwizację i generowanie danych,
- pełną integrację z dane.gov.pl,
- migrację danych z plików zewnętrznych,
- responsywny widżet cen dla użytkownika,
- szkolenie lub instrukcję obsługi dla Twojego zespołu.
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
Poniżej znajdziesz odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania od deweloperów, którzy kontaktują się z nami w sprawie wdrożenia jawności cen. To realne wątpliwości, które rozwiewamy na co dzień podczas analiz i konsultacji.
Tak. Liczba lokali nie ma znaczenia – przepisy obowiązują wszystkich deweloperów, niezależnie od skali inwestycji.
Nie. Ustawa wymaga prezentowania danych bezpośrednio na stronie, w formie dynamicznej – klient musi widzieć aktualne ceny i historię zmian.
Nie. System może działać automatycznie – po wdrożeniu dane są archiwizowane i raportowane bez Twojej codziennej ingerencji.
Tak. Integrujemy się z popularnymi CMS-ami, w tym WordPressem – zarówno w wersjach szablonowych, jak i dedykowanych.
Nasz system jest stale monitorowany i aktualizowany – jeśli pojawią się zmiany prawne, otrzymasz gotowe rozwiązanie i pomoc we wdrożeniu.
Tak. Dane muszą być raportowane codziennie – również w soboty, niedziele i święta. System automatyzacji eliminuje konieczność ręcznego działania.
Nie. Ustawa wyraźnie nakłada obowiązek publikowania historii cen z datami zmian – jawność ma dotyczyć również archiwum.
Tak, na życzenie.
Podsumowanie
Jawność cen to ustawowy wymóg, który wymaga technicznego przygotowania strony internetowej.
Brak działania to nie tylko ryzyko kary, ale także utrata zaufania klientów. Wdrożenie może być szybkie i skuteczne, jeśli skorzystasz z gotowego rozwiązania.
Autorzy
Skontaktuj się i sprawdźmy jak możemy Ci pomóc!
Dołącz do grona naszych zadowolonych klientów.
